Güney kıyılarında hava sıcaklıklarının artması ile bir arada; tatil bölgelerinde yazlık konut piyasası hem kiralama birebir vakitte satış tarafında hareketlendi. İstikrar Değerleme’nin Ege Bölgesi’nde yaptığı tespitlere göre; 2022 yılı birinci devrinde fiyatlar pandemi öncesine nazaran değerli oranda yükselirken, bilhassa lüks segmentteki villa biçimi konutlarda aylık 100.000-500.000-TL’ye varan fiyatlara çıkılabiliyor. Öte yandan Ukrayna-Rusya Savaşı’nın da Bodrum, Antalya, Kemer, Kaş, Alanya üzere bölgelerde ağır talep artışına yol açtığı, hatta peşin ödemeli uzun devir kiralamalar yapıldığı görülüyor.
Ege Bölgesi’nde 2022 yılının birinci çeyreğinde gerçekleşen gayrimenkul satış ve kiralama bedellerini pahalandıran İstikrar Değerleme, İzmir ve ilçelerinin bu yıl bir daha beğenilen tatil merkezlerinden biri olmaya devam ettiğinin altını çiziyor. Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya üzere bölgelere nazaran daha kısa döneme sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça, Seferihisar üzere tatil beldeleri kent merkezine yakınlıkları niçiniyle, tatil dönemi haricinde da kullanım mümkün olduğundan, en hayli tercih edilen bölgeler olarak göze çarpıyorlar. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde 100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıkmış durumda.
ÇEŞME HEM YERLİ HEM YABANCI TURİSTLERİN GÖZDESİ
Türkiye’nin en tanınan tatil beldeleri içinde olan Çeşme, denizi, plajı, renkli gece yaşantısı ve sörf imkanları üzere niçinlerle yerli ve yabancı turistlerden büyük ilgi görüyor. Çeşme’de en tanınan yerler olan Alaçatı ve Ilıca mahallesi dışında Boyalık, Dalyan, Şifne, Çiftlikköy ve Reisdere mahalleleri de en çok tercih edilen bölgeler. Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde konutların ortalama ünite satış fiyatları 8.000 TL/ m² ile 12.000 TL/ m² aralığındaydı. 2022 yılı birinci devri itibariyle fiyatlar 40.000 TL/m² ile 60.000 TL/m² aralığına kadar yükseldi ve yatırımcısını şad etti.
Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajındaki Şantiye Meskenleri olarak bilinen bölgede ise satış meblağları artan taleple birlikte 80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında gelişiyor. Dalyan, Boyalık, Şifne Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatların 30.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² aralığına ulaştığı görülüyor.
Günlük ve dönemlik kiralama konusunda da tespitler sunan İstikrar Değerleme’ye göre; Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da epey yakın pozisyonda olan görüntülü meskenlerin günlük kiraları 4.000-TL ile 6.000-TL içinde, dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 350.000 TL -600.000 TL aralığında gelişiyor. Daha iç bölgelerde ise günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL içinde, dönemlik kiralama meblağları ise yaklaşık 150.000 TL-300.000 TL aralığında gerçekleşiyor.
URLA TARLA VE ARSA YATIRIMCILARININ DA İLGİSİNİ ÇEKİYOR
İzmir merkeze yakın olması niçiniyle son senelerda en çok ilgi goren ve yaz-kış oturmaya en elverişli tatil beldelerinden biri pozisyonunda olan Urla’da ise daire ortalama ünite satış meblağları 2022 yılı birinci periyodu itibariyle 15.000 TL/ m² ile 20.000 TL/m² aralığına geldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/ m² ile 8.000 TL/m² aralığındaydı.
Urla’nın Güvendik Mahallesi’ndeki ise site biçiminde müstakil villa şekli konutlarda satış fiyatları artan taleple birlikte 50.000 TL/m² ile 75.000 TL/m² aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular Mahallelerinde ise 25.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² aralığında fiyatlar gözlemleniyor. Bu bölgeler ayrıyeten tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Urla’da yazlık konutların günlük kiraları 1.000-TL/m² ile 2.000-TL/m² içinde dönemlik kira meblağları ise yaklaşık 125.000 TL-250.000 TL aralığında seyrediyor.
YAZ-KIŞ KONSEPTİNDE YAŞAMA GEÇİŞ EN ÇOK SEFERİHİSARDA GÖRÜLÜYOR
Ülkemizin birinci sakin ve sessiz kent unvanına sahip olup Seferihisar, İzmir merkeze yaklaşık 40-45 Dk. yakınlığı ile son yılların en hayli tercih edilen, göç alan ve yaz-kış konseptinde yaşama geçişin en hayli görüldüğü belde pozisyonunda yer alıyor. Pandemi öncesi ilçe merkezinde daire ortalama ünite satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 aralığındayken, 2022 yılının birinci çeyreği itibariyle 12.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² içinde alıcı buluyor.
İlçenin en tanınan mahallesi olan Sığacık’ta, daire fiyatları 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m², müstakil villa üslubu meskenler ise artan taleple birlikte 13.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² aralığını görmüştür. Seferihisar ayrıyeten tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da önemli bir potansiyele sahip durumda. Seferihisar’da yazlık konutların günlük kiraları 600-TL/ m² ile 2.000-TL/m m² içinde dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 80.000 TL -150.000 TL aralığında gelişiyor.
İZMİR MERKEZE YAKINLIĞI FOÇA’YA OLAN İLGİYİ ARTTIRIYOR
Foça bölgedeki en eski devirde kurulan beldelerden biri. Tarihi dokusu ve İzmir merkeze yaklaşık 60 Dk uzaklıkta olması, bu ilçeye olan ilgiyi arttırıyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan ilçede merkezde bulunan daire ortalama ünite satış tutarları2022 yılının birinci çeyreği itibariyle 15.000 TL/m2 ile 25.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişkenlik gösteriyordu. İlçede, müstakil villa biçimi konutlara ilgi büyük. Artan taleple birlikte ortalama ünite satış meblağları 20.000 TL/m2 ile 35.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık konutların günlük kiraları 450-TL/m2 ile 800-TL/m2 içinde dönemlik kira meblağları ise yaklaşık 75.000 TL-150.000 TL aralığında değişiyor.
BODRUM’DA FİYATLARDAKİ YÜKSELİŞ, 2022 YILINDA DA SÜRAT KESMEDEN DEVAM EDİYOR
Türkiye’nin yurtharicinde şube açan birinci gayrimenkul değerleme şirketi olan İstikrar Değerleme, tatilcilerin ve yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir öbür gözdesinin Muğla olduğuna işaret etti. Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun senelerdan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin fazlaca istek ettiği tatil beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en hayli istek bakılırsan yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da öbür tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da sürat kesmeden devam ediyor.
Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü çizgisinde müstakil yahut site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8.000 TL/m2-20.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının birinci çeyreğinde bu durum 40.000 TL/m2 ile 80.000 TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar kelam konusu olduğunda, 100.000-TL/m2-200.000-TL/m2 aralığında ünite fiyatlara kadar çıkılabiliyor.
Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise dönemlik 150.000-TL ile 300.000-TL aralığında kiralar istenirken, bir daha kimi lüks sitelerde fiyatlar, bilhassa Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda 100.000-500.000-TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor.
Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar üzere tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil yahut site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 6.000 TL/m2-10.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, ortasında bulunduğumuz periyotta fiyatlar 30.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığına geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar kelam konusu olduğunda, 70.000-TL/m2-125.000-TL/m2 aralığında ünite fiyatlar görülürken, kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise dönemlik 100.000-TL ile 250.000-TL aralığında kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların epeyce daha yüksek düzeylere çıktığını görülüyor.
Ege Bölgesi’nde 2022 yılının birinci çeyreğinde gerçekleşen gayrimenkul satış ve kiralama bedellerini pahalandıran İstikrar Değerleme, İzmir ve ilçelerinin bu yıl bir daha beğenilen tatil merkezlerinden biri olmaya devam ettiğinin altını çiziyor. Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya üzere bölgelere nazaran daha kısa döneme sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça, Seferihisar üzere tatil beldeleri kent merkezine yakınlıkları niçiniyle, tatil dönemi haricinde da kullanım mümkün olduğundan, en hayli tercih edilen bölgeler olarak göze çarpıyorlar. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde 100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıkmış durumda.
ÇEŞME HEM YERLİ HEM YABANCI TURİSTLERİN GÖZDESİ
Türkiye’nin en tanınan tatil beldeleri içinde olan Çeşme, denizi, plajı, renkli gece yaşantısı ve sörf imkanları üzere niçinlerle yerli ve yabancı turistlerden büyük ilgi görüyor. Çeşme’de en tanınan yerler olan Alaçatı ve Ilıca mahallesi dışında Boyalık, Dalyan, Şifne, Çiftlikköy ve Reisdere mahalleleri de en çok tercih edilen bölgeler. Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde konutların ortalama ünite satış fiyatları 8.000 TL/ m² ile 12.000 TL/ m² aralığındaydı. 2022 yılı birinci devri itibariyle fiyatlar 40.000 TL/m² ile 60.000 TL/m² aralığına kadar yükseldi ve yatırımcısını şad etti.
Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajındaki Şantiye Meskenleri olarak bilinen bölgede ise satış meblağları artan taleple birlikte 80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında gelişiyor. Dalyan, Boyalık, Şifne Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatların 30.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² aralığına ulaştığı görülüyor.
Günlük ve dönemlik kiralama konusunda da tespitler sunan İstikrar Değerleme’ye göre; Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da epey yakın pozisyonda olan görüntülü meskenlerin günlük kiraları 4.000-TL ile 6.000-TL içinde, dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 350.000 TL -600.000 TL aralığında gelişiyor. Daha iç bölgelerde ise günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL içinde, dönemlik kiralama meblağları ise yaklaşık 150.000 TL-300.000 TL aralığında gerçekleşiyor.
URLA TARLA VE ARSA YATIRIMCILARININ DA İLGİSİNİ ÇEKİYOR
İzmir merkeze yakın olması niçiniyle son senelerda en çok ilgi goren ve yaz-kış oturmaya en elverişli tatil beldelerinden biri pozisyonunda olan Urla’da ise daire ortalama ünite satış meblağları 2022 yılı birinci periyodu itibariyle 15.000 TL/ m² ile 20.000 TL/m² aralığına geldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/ m² ile 8.000 TL/m² aralığındaydı.
Urla’nın Güvendik Mahallesi’ndeki ise site biçiminde müstakil villa şekli konutlarda satış fiyatları artan taleple birlikte 50.000 TL/m² ile 75.000 TL/m² aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular Mahallelerinde ise 25.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² aralığında fiyatlar gözlemleniyor. Bu bölgeler ayrıyeten tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Urla’da yazlık konutların günlük kiraları 1.000-TL/m² ile 2.000-TL/m² içinde dönemlik kira meblağları ise yaklaşık 125.000 TL-250.000 TL aralığında seyrediyor.
YAZ-KIŞ KONSEPTİNDE YAŞAMA GEÇİŞ EN ÇOK SEFERİHİSARDA GÖRÜLÜYOR
Ülkemizin birinci sakin ve sessiz kent unvanına sahip olup Seferihisar, İzmir merkeze yaklaşık 40-45 Dk. yakınlığı ile son yılların en hayli tercih edilen, göç alan ve yaz-kış konseptinde yaşama geçişin en hayli görüldüğü belde pozisyonunda yer alıyor. Pandemi öncesi ilçe merkezinde daire ortalama ünite satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 aralığındayken, 2022 yılının birinci çeyreği itibariyle 12.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² içinde alıcı buluyor.
İlçenin en tanınan mahallesi olan Sığacık’ta, daire fiyatları 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m², müstakil villa üslubu meskenler ise artan taleple birlikte 13.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² aralığını görmüştür. Seferihisar ayrıyeten tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da önemli bir potansiyele sahip durumda. Seferihisar’da yazlık konutların günlük kiraları 600-TL/ m² ile 2.000-TL/m m² içinde dönemlik kira fiyatları ise yaklaşık 80.000 TL -150.000 TL aralığında gelişiyor.
İZMİR MERKEZE YAKINLIĞI FOÇA’YA OLAN İLGİYİ ARTTIRIYOR
Foça bölgedeki en eski devirde kurulan beldelerden biri. Tarihi dokusu ve İzmir merkeze yaklaşık 60 Dk uzaklıkta olması, bu ilçeye olan ilgiyi arttırıyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan ilçede merkezde bulunan daire ortalama ünite satış tutarları2022 yılının birinci çeyreği itibariyle 15.000 TL/m2 ile 25.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişkenlik gösteriyordu. İlçede, müstakil villa biçimi konutlara ilgi büyük. Artan taleple birlikte ortalama ünite satış meblağları 20.000 TL/m2 ile 35.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık konutların günlük kiraları 450-TL/m2 ile 800-TL/m2 içinde dönemlik kira meblağları ise yaklaşık 75.000 TL-150.000 TL aralığında değişiyor.
BODRUM’DA FİYATLARDAKİ YÜKSELİŞ, 2022 YILINDA DA SÜRAT KESMEDEN DEVAM EDİYOR
Türkiye’nin yurtharicinde şube açan birinci gayrimenkul değerleme şirketi olan İstikrar Değerleme, tatilcilerin ve yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir öbür gözdesinin Muğla olduğuna işaret etti. Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun senelerdan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin fazlaca istek ettiği tatil beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en hayli istek bakılırsan yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da öbür tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da sürat kesmeden devam ediyor.
Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü çizgisinde müstakil yahut site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8.000 TL/m2-20.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının birinci çeyreğinde bu durum 40.000 TL/m2 ile 80.000 TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar kelam konusu olduğunda, 100.000-TL/m2-200.000-TL/m2 aralığında ünite fiyatlara kadar çıkılabiliyor.
Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise dönemlik 150.000-TL ile 300.000-TL aralığında kiralar istenirken, bir daha kimi lüks sitelerde fiyatlar, bilhassa Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda 100.000-500.000-TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor.
Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar üzere tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil yahut site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 6.000 TL/m2-10.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, ortasında bulunduğumuz periyotta fiyatlar 30.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığına geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar kelam konusu olduğunda, 70.000-TL/m2-125.000-TL/m2 aralığında ünite fiyatlar görülürken, kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise dönemlik 100.000-TL ile 250.000-TL aralığında kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların epeyce daha yüksek düzeylere çıktığını görülüyor.