Öncelikle şunu çabucak belirteyim. Başını sokacak bir mesken almak isteyenler için konut alım vakti olamaz.
Onlar için paralarının ve imkanlarının olduğu her fırsat alım periyodudur. Onlar için değerli yahut ucuz olamaz zira bunun ticaretini yapmayacaklar. Tahminen 30 yıl 40 yıl o meskende oturacaklar.
Bunun haricinde çabucak konut piyasasında önümüzdeki devirde neler olacak onu anlatmak istiyorum.
Şu anda faizler tarihi taban düzeyde. Enflasyon yüzde 85 lakin faizler yüzde 10,5.
Konut kredi faizleri yüzde 2 düzeylerinde.
Normal koşullarda bu enflasyon ve bu faiz oranı ile her insanın peynir ekmek alır üzere konut alması lazım.
Ancak TUİK bilgilerine baktığımızda konut satışları süratle geriliyor.
Bugün 1 milyon lira konut kredisi çektiğinizde ödeyeceğiniz faizden yaklaşık 50-55 puanlık bir fark kazınıyorsunuz. Daha da Türkçesi aldığınız kredi enflasyon karşısında yaklaşık 50 puan eriyecek.
Bu durumda banka ziyan edecek siz kazanacaksınız.
İşte konut satışlarının patlamamasının sebebi de bu:
Banka sizin kazanmanız kendisinin ziyan etmemesi için bu krediyi vermiyor. Zira enflasyon olan ülkelerde bankalar uzun vade kredi vermek istemezler. Türkiye’de de bu biçimde.
Siyasi irade bankalara baskıyla muhakkak kredileri verdiriyor lakin bunlar sonlu. Bankalar enflasyon ortamında bol keseden kredi vermek istemiyorlar.
Konut satışlarının düşmesinin en büyük niçinlerinden biri bankaların kredi vermemesidir.
KONUT FİYATLARI
İkinci olumsuz tesir ise konut fiyatlarının bilhassa emlakçılar tarafınca adeta manipüle edilmesi. Bilhassa ikinci el konut meblağları şu anda manipüle edilmiş durumda. Evet yeni konutlarda enflasyon niçiniyle bir maliyet var fakat bunun ikinci el konut fiyatlarına bu kadar denetimsiz yansıması mantıklı bir münasebet değil.
İkinci el konut satanlar hala yüksek beklenti içerisindeler. Borsada da öyledir. Bir pay 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Zira insanoğlunun özelliğidir zirveden satıp tabandan alma dileği. Lakin bugünkü kaidelerde kimse ne tabandan alabilecek ne de doruktan satabilecek.
bu biçimde düşen konut satışları ve bankaların konut kredisi iştahının olmaması ikinci el konutlarda meblağların geri çekilmesine niye olacak.
FAİZ ARTIŞI
Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin enflasyonun bir iki puanlık bir düzeyin üzerine çıkması lazım. bu biçimde enflasyon 85 olduğuna bakılırsa kredi faizinin de en az yüzde 88 olması lazım. Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız konutun maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek.
Ayrıca bu düzeyde faizler konutu yatırım emeliyle alanların satışa geçmesi manasına geliyor. Yani kiradan daha fazla faiz geliri elde edecektir.
PEKİ NE OLACAK?
Fiyatlar için en kıymetli soru “önümüzdeki devir ne olacağıdır.
Şu anda uygulanan iktisat siyasetleri dünyanın tersinedir. Yani Türkiye’de insanların fiyat algısını kaybetmesine niye oldu. Bu siyasetten seçim daha sonrası ister AKP isterse öbür parti olsun kesinlikle vazgeçecektir.
Bütün dünyanın faiz arttırdığı bir periyotta siz indiremezsiniz.
bu biçimde sonuç olarak şunu söyleyebiliriz:
Seçime kadar konut piyasasında kıymetli bir hareket beklemek bu datalar ışığında imkânsız. Seçim daha sonrası ise bilhassa satıcılar açısından dertli günlerin başlangıcı olacaktır.
ParaMedya
Onlar için paralarının ve imkanlarının olduğu her fırsat alım periyodudur. Onlar için değerli yahut ucuz olamaz zira bunun ticaretini yapmayacaklar. Tahminen 30 yıl 40 yıl o meskende oturacaklar.
Bunun haricinde çabucak konut piyasasında önümüzdeki devirde neler olacak onu anlatmak istiyorum.
Şu anda faizler tarihi taban düzeyde. Enflasyon yüzde 85 lakin faizler yüzde 10,5.
Konut kredi faizleri yüzde 2 düzeylerinde.
Normal koşullarda bu enflasyon ve bu faiz oranı ile her insanın peynir ekmek alır üzere konut alması lazım.
Ancak TUİK bilgilerine baktığımızda konut satışları süratle geriliyor.
Bugün 1 milyon lira konut kredisi çektiğinizde ödeyeceğiniz faizden yaklaşık 50-55 puanlık bir fark kazınıyorsunuz. Daha da Türkçesi aldığınız kredi enflasyon karşısında yaklaşık 50 puan eriyecek.
Bu durumda banka ziyan edecek siz kazanacaksınız.
İşte konut satışlarının patlamamasının sebebi de bu:
Banka sizin kazanmanız kendisinin ziyan etmemesi için bu krediyi vermiyor. Zira enflasyon olan ülkelerde bankalar uzun vade kredi vermek istemezler. Türkiye’de de bu biçimde.
Siyasi irade bankalara baskıyla muhakkak kredileri verdiriyor lakin bunlar sonlu. Bankalar enflasyon ortamında bol keseden kredi vermek istemiyorlar.
Konut satışlarının düşmesinin en büyük niçinlerinden biri bankaların kredi vermemesidir.
KONUT FİYATLARI
İkinci olumsuz tesir ise konut fiyatlarının bilhassa emlakçılar tarafınca adeta manipüle edilmesi. Bilhassa ikinci el konut meblağları şu anda manipüle edilmiş durumda. Evet yeni konutlarda enflasyon niçiniyle bir maliyet var fakat bunun ikinci el konut fiyatlarına bu kadar denetimsiz yansıması mantıklı bir münasebet değil.
İkinci el konut satanlar hala yüksek beklenti içerisindeler. Borsada da öyledir. Bir pay 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Zira insanoğlunun özelliğidir zirveden satıp tabandan alma dileği. Lakin bugünkü kaidelerde kimse ne tabandan alabilecek ne de doruktan satabilecek.
bu biçimde düşen konut satışları ve bankaların konut kredisi iştahının olmaması ikinci el konutlarda meblağların geri çekilmesine niye olacak.
FAİZ ARTIŞI
Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin enflasyonun bir iki puanlık bir düzeyin üzerine çıkması lazım. bu biçimde enflasyon 85 olduğuna bakılırsa kredi faizinin de en az yüzde 88 olması lazım. Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız konutun maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek.
Ayrıca bu düzeyde faizler konutu yatırım emeliyle alanların satışa geçmesi manasına geliyor. Yani kiradan daha fazla faiz geliri elde edecektir.
PEKİ NE OLACAK?
Fiyatlar için en kıymetli soru “önümüzdeki devir ne olacağıdır.
Şu anda uygulanan iktisat siyasetleri dünyanın tersinedir. Yani Türkiye’de insanların fiyat algısını kaybetmesine niye oldu. Bu siyasetten seçim daha sonrası ister AKP isterse öbür parti olsun kesinlikle vazgeçecektir.
Bütün dünyanın faiz arttırdığı bir periyotta siz indiremezsiniz.
bu biçimde sonuç olarak şunu söyleyebiliriz:
Seçime kadar konut piyasasında kıymetli bir hareket beklemek bu datalar ışığında imkânsız. Seçim daha sonrası ise bilhassa satıcılar açısından dertli günlerin başlangıcı olacaktır.
ParaMedya