Konut almak hayal oldu: Negatif gerçek faiz konut meblağlarını uçurmuş

YodaUsta

Global Mod
Global Mod
Savaş alanda tüm şiddetli ile devam ederken, ekonomik cephede Rusya’yı köşeye sıkıştırmak için Batılı güçlerin gayretleri devam ediyor. Rusya ordusunun Donbas’ı almak için geniş çaplı bir operasyon başlatmış olduğunı okuyoruz. Şiddetli çatışmalar yaşanırken, yaptırımları delmek isteyen Rusya, sattığı eserler karşısında Ruble talep etmesi ile USDRUB paritesi adeta savaş öncesi düzeylere tekrar döndü.

Savaş devrinin en değerli emtiası olan petrol, Libya’da petrol üretim alanında meydana gelen zorlayıcı sebep ile üretimin durması ile, haftayı yükselişle başlaması akabinde bu sabah da 1 dolar daha varil başına yükselerek 114 dolar düzeyine yükseldi. Brent petrolde, yaşanan gelişmelere paralel risklerin bir daha üste döndüğünü not etmek gerekiyor.

Ukraynalı yetkililerin savaşın ikinci kademesi olarak tanımladığı Donbas’a yönelik atak ardından emtia fiyatlarında yükselişin de ivme kazandığını görüyoruz. ABD’de mısır vadeli kontratları 10 yılın doruğuna yükselirken, buğday fiyatlarını da birlikteinde sürükledi. Doğalgaz vadelilerinin de 14 yılın doruğunda olduğunu not edelim.

Net güç ithalatçısı olan Türkiye’nin ise artan güç hatta ziraî besin meblağları niçiniyle ithalat faturasının kabarması, hem cari açık tıpkı vakitte enflasyonla çabayı daha da çetrefilli bir hâle sokuyor. Buna karşın, kamunun da süregelen dayanağı ile USDTRY kurunda 14,63 düzeylerinde yatay seyrin korunmaya devam ettiğini görüyoruz. Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) eserini önemli maliyetine karşın, şimdilik kurun volatilitesini azalttığını kabul etmek gerekiyor. Teknik bir bakış açısı ile, USDTRY kurunda, 15 düzeyinin geçilmeden (bilanço riskleri adına) uzun konum taşımak istemiyoruz. Daha dar bir bakış açısı ile, sıkışmaya başlayan bir üçgen formasyonunun da oluşmaya başladığını görüyoruz. Yukarda 14,68 düzeyinin aşılması durumunda daha dikkatli olacağız.

Hazır Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) eserinden kelam etmişken, Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Cengiz Yavilioğlu 8 Nisan 2022 itibariyle KKM’nin 363,4 milyar TL’si Hazine takviyeli, 387 milyar TL Merkez Bankası takviyeli olmak üzere 750,5 milyar TL büyüklüğe ulaşıldığını deklare etti. Yavilioğlu, 1,249,039 hesap sahibinin tasarruflarını KKM’de değerlendirdiği bilgisini verirken, KKM’nin gerçekleşen maliyetinin de 25 milyar TL olduğunu anlamış olduk.

Bitcoin ile ilgili dün bültenimizde belirttiğimiz döngüsel hareketler büyük bir ses getirdi. Bir defa daha tekrar etmek isteriz ki, 64,900 zirvesinden 10 haftada %55 bedel kaybeden ve 36,000 dolar birden düşün Bitcoin, 28,800 dolar düzeyine kadar gerilemesi akabinde 20 haftada 40,000 dolar paha kazanarak 69,000 tepesine yürüdü. Devamında, 69,000 doruğundan bir daha 11 haftada 36,000 dolar gerileyen Bitcoin’in, teknik bir bakış açısıyla 20 haftada bir daha 40,000 dolar kıymet kazanıp 73,000 dolar düzeyi ile yeni bir rekor kırıp kırmayacağını, daha sıradan bir anlatımla tarih tekerrürden mi ibaret bunun karşılığın Haziran ortasında alacağız.

Son günlerde bültenimizde belirttiğimiz üzere, altının ons fiyatının haftayı çok kritik bir düzey olarak gördüğümüz 1,965 dolar üzerinde tamamlaması akabinde, teknik hareketin de tetiklemesi ile dün ruhsal 2,000 dolar düzeyinin kıyısına kadar yürüdü. bir daha teknik bir bakış açısıyla, 1,965 dolar düzeyinin üzerinde kalmaya devam ettiği surece, yukarda tüm vakit içinderın tepesi olan 2,070 doların radar menzilinde olacağını düşünüyoruz. Altının kuzeye ilerlemesi ile, gümüşün de ons fiyatı dün son 5 haftanın doruğuna ilerleyerek 26,20 dolar düzeyini test etti.

TCMB’nin deklare ettiğı Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2022 yılı Şubat ayında bundan evvelki aya nazaran %13,5 oranında artarak yıllık bazda fiyat yükselişini %96,4’e taşıdı. Yıllık gerçek artışı ise %27,1 olarak hesaplıyoruz. Negatif gerçek faiz ortamında, Türkiye’de konut meblağları rekor kırmaya devam ederken, dün BIST100 endeksi TL bazında yeni bir doruğa imza attı. Pay senedi ve emlak piyasası enflasyonist ortamda kol kola kuzeye yürümeye devam ediyor.

ABD borsalarının dün akşamı yatay tamamlaması akabinde bu sabah Asya piyasalarında daha düzgün bir başlangıç görüyoruz. Çin’in garip bir biçimde devam ettirdiği izolasyon tedbirleri, Çin iktisadının büyüme beklentisini daha da bozarken, ABD ise tam karşıt tarafta yer alarak maske zorunluluğunu toplu taşımada kaldırıyor!

FED’in Mayıs başında sonuçlanacak olağan toplantısına yönelik 50 baz puan faiz artırım ihtimaline kesin gözüyle bakılırken, USD’nin de kuvvetli seyrini muhafazaya devam ettiğini görüyoruz. EURUSD paritesi 1,08 düzeyinin etrafında adeta can çekişiyor. Riskler aşağı yönlü! DXY bu sabah 101 düzeyi ile gaye bölgemize ulaşarak emin adımlarla 102 bölgesine gerçek ilerliyor.

Piyasalar bugüne yavaşça de olsa olumlu başladığını görüyoruz. Data takvimin sakin görünürken, Türkiye’de tahvil ihraçları takip edilecek.

iktisatbnank.com
 
Üst