Tüketicilerin ve kesim temsilcilerinin son periyotlarda sıkça talep ettiği; uzun müddettir gündemde olan KDV indirimi 1 Nisan itibariyle yürürlüğe giriyor. Bu indirimin vakit içindema açısından rekabette dezavantaja niye olabileceğini söyleyen Aremas İdare Konseyi Lideri Vedat Arslan, “Bu fazlaca yanlışsız ve yerinde bir karar. Lakin orta segment projelerdeki yüzde 1 olan KDV oranları da yüzde 8’e çıkartılınca maliyet ve KDV artışı oldu. Orta gelir kümesinin mesken alması zorlaştı” dedi.
Bu düzenlemenin bugünden daha sonra ruhsatı alınan projeler için geçerli olacağı için KDV’ye yansıma manasındaki etkisinin en erken 2-2,5 yıl daha sonra anlaşılabileceğini söyleyen Arslan, ticari ünitelerde de KDV indirimi beklediklerini deklare etti.
Büyük ölçekli konut projelerine satış, pazarlama ve konsept danışmanlığı hizmeti veren Aremas’ın İdare Şurası Lideri Vedat Arslan, dalın beklediği ve 1 Nisan’da yürürlüğe girecek KDV indirimini kıymetlendirdi.
Konuta uygulanan KDV mevzuatında sadeleştirilmeye gidilmesi kanısının yerinde bir karar olduğunu söyleyen Vedat Arslan, bu düzenlemenin kimi noktalarının tartışılabilir ve daha da iyileştirilebilir olduğunu düşündüklerini lisana getirdi.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanmakta olan yüzde 1 KDV oranının motamot koruma ediliyor olmasını yorumlayan Arslan, zelzele nesli ortasında yer alan Türkiye’de, bu sonucun müspet ayrımcılık kapsamında gerçek bir karar olduğunu belirtti. Arslan, birebir vakitte dikkat edilmesi gereken üç bahis olduğunu söz etti.
Orta gelir kümesinin konut alması zorlaştı
Yüzde 18 KDV’nin İstanbul, Ankara, İzmir yahut Bodrum üzere hem arsa rayiç bedellerinin yüksek olduğu birebir vakitte daha üst segment konutların olduğu bölge ve projeler için ya da Anadolu’nun farklı kentlerinde 150 metrekareden daha büyük konutlar için geçerli bir oran olduğunu kaydeden Arslan, şu biçimde konuştu: “Bu kentleri dışarıda tutarsak, halkın genelinin ulaşmaya çalıştığı konutlar için KDV oranı yüzde 1 ya da azamî yüzde 8’ler düzeyindeydi. ötürüsıyla yüzde 18 KDV’li olan daha lüks diyebileceğimiz bölgelerde yahut projelerde KDV oranı düşürülürken, genele ulaşmaya çalıştığımız daha orta düzey projelerdeki yüzde 1 olan KDV oranları da yüzde 8’e çıkartılınca aslında bir maliyet ve KDV artışı yapılmış oldu. Bu düzenleme ile son periyotta artan fiyatlarla esasen konut alması güzelce zorlaşan orta-gelir kümesinin yeni projelerden mesken alması uygunca zorlaşmış oldu.”
Ana sorun konutta değil ticari ünitelerde
İkinci olarak, asıl sorunun daha çok ticari ünitelerde olduğunu bildiren Arslan, “İstisnai bölgeleri yahut yanılgılı üretilen projeleri hariç tutarsak; konut üretimi son senelerda düşmüş bulunmasına karşın yıllık ortalama 1,5 milyon düzeyinde konut satışı olan bir ülkeyiz. Bu açıdan konut satışıyla ilgili kıymetli bir problemimiz olduğunu düşünmüyoruz. Temel sorunun son periyotta pandemi tesiriyle de bir arada ticari gayrimenkullerde oluşmaya başladığı görülmektedir. Pandemi ile birlikte doluluk oranları ve kira bedelleri düzgünce düşen dükkan, ofis üzere üniteler yahut turizm imarlı alanlarda geliştirilen apart ve gibisi nitelikli eserlerde büyük sıkıntılar oluşmaya başladı; lakin bunların KDV’si hala yüzde 18. Bu segment için de yapılacak bir KDV düzenlemesi bu tarafa yanlışsız yönlenecek talebi artırmada yarar sağlayacaktır. KDV’de yapılacak indirimin, alıcı ve satıcıya asıl yarar sağlayacağı alan bu taraf olacaktır” diye konuştu.
vakit içindema sebebiyle rekabet dezavantajı doğabilir
Bu KDV düzenlemesinin 1 Nisan’dan itibaren ruhsatı alınacak, inşaatı başlayacak projeler için geçerli olduğunun altını çizen Vedat Arslan, bugüne kadar başlamış ama çabucak hemen teslimi yapılmamış, faturası kesilmemiş projelerde eski sistemin devam edeceğini aktardı. Bu durumun da şu anda yüzde 18 KDV’nin geçerli olduğu projelerin yüzde 18 KDV ile bu eseri satmaya devam edeceği manasına geldiğini bildirdi. Bunun yüzde 1 KDV’li eserin de yüzde 1 KDV ile satmaya devam etmesine benzediğini söyleyen Arslan, bu düzenleme bugünden daha sonra ruhsatı alınan projeler için geçerli olacağı için KDV’ye yansıma manasındaki etkisinin en erken 2-2,5 yıl daha sonra anlaşılabileceğine dikkat çekti. “Bu noktada da aslında ‘kazanılmış hakkın alıcı lehine değerlendirilmesi’ diye bir kavramı ortaya koyarak çabucak hemen teslimi yapılmamış- faturası kesilmemiş projelerde de bu istikamette bir düzenleme yapılması gerekmektedir” diyen Arslan, bu durumun yeni ruhsat alacak projelerin eski ruhsatlı projelerle bir avantaj-dezavantaj rekabetinin önüne geçeceğini lisana getirdi.
Vedat Arslan, Kentsel dönüşüm projelerine gerek alıcıları gerekse satıcıları daha fazla yönlendirmek ismine yüzde 1 KDV oranının sabit tutulmasını desteklediklerini belirterek, kelamlarını şöyleki sürdürdü: “Konutta KDV oranının sadeleştirilmesi fikrini de yanlışsız bulduğumuzu söyleyebiliriz. Lakin, üstte bahsetmiş olduğumiz sebepler ötürüsıyla ve bir taraftan vatandaşın konuta daha uygun şartlarda erişmesi öbür taraftan ise geliştirici firmaların ana stok kalemlerinin daha yanlışsız bir biçimde değerlendirilebilmesi için bu kararda uygunlaştırma ve düzeltmelerin yapılması gerektiğini de savunuyoruz.”
Bu düzenlemenin bugünden daha sonra ruhsatı alınan projeler için geçerli olacağı için KDV’ye yansıma manasındaki etkisinin en erken 2-2,5 yıl daha sonra anlaşılabileceğini söyleyen Arslan, ticari ünitelerde de KDV indirimi beklediklerini deklare etti.
Büyük ölçekli konut projelerine satış, pazarlama ve konsept danışmanlığı hizmeti veren Aremas’ın İdare Şurası Lideri Vedat Arslan, dalın beklediği ve 1 Nisan’da yürürlüğe girecek KDV indirimini kıymetlendirdi.
Konuta uygulanan KDV mevzuatında sadeleştirilmeye gidilmesi kanısının yerinde bir karar olduğunu söyleyen Vedat Arslan, bu düzenlemenin kimi noktalarının tartışılabilir ve daha da iyileştirilebilir olduğunu düşündüklerini lisana getirdi.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda uygulanmakta olan yüzde 1 KDV oranının motamot koruma ediliyor olmasını yorumlayan Arslan, zelzele nesli ortasında yer alan Türkiye’de, bu sonucun müspet ayrımcılık kapsamında gerçek bir karar olduğunu belirtti. Arslan, birebir vakitte dikkat edilmesi gereken üç bahis olduğunu söz etti.
Orta gelir kümesinin konut alması zorlaştı
Yüzde 18 KDV’nin İstanbul, Ankara, İzmir yahut Bodrum üzere hem arsa rayiç bedellerinin yüksek olduğu birebir vakitte daha üst segment konutların olduğu bölge ve projeler için ya da Anadolu’nun farklı kentlerinde 150 metrekareden daha büyük konutlar için geçerli bir oran olduğunu kaydeden Arslan, şu biçimde konuştu: “Bu kentleri dışarıda tutarsak, halkın genelinin ulaşmaya çalıştığı konutlar için KDV oranı yüzde 1 ya da azamî yüzde 8’ler düzeyindeydi. ötürüsıyla yüzde 18 KDV’li olan daha lüks diyebileceğimiz bölgelerde yahut projelerde KDV oranı düşürülürken, genele ulaşmaya çalıştığımız daha orta düzey projelerdeki yüzde 1 olan KDV oranları da yüzde 8’e çıkartılınca aslında bir maliyet ve KDV artışı yapılmış oldu. Bu düzenleme ile son periyotta artan fiyatlarla esasen konut alması güzelce zorlaşan orta-gelir kümesinin yeni projelerden mesken alması uygunca zorlaşmış oldu.”
Ana sorun konutta değil ticari ünitelerde
İkinci olarak, asıl sorunun daha çok ticari ünitelerde olduğunu bildiren Arslan, “İstisnai bölgeleri yahut yanılgılı üretilen projeleri hariç tutarsak; konut üretimi son senelerda düşmüş bulunmasına karşın yıllık ortalama 1,5 milyon düzeyinde konut satışı olan bir ülkeyiz. Bu açıdan konut satışıyla ilgili kıymetli bir problemimiz olduğunu düşünmüyoruz. Temel sorunun son periyotta pandemi tesiriyle de bir arada ticari gayrimenkullerde oluşmaya başladığı görülmektedir. Pandemi ile birlikte doluluk oranları ve kira bedelleri düzgünce düşen dükkan, ofis üzere üniteler yahut turizm imarlı alanlarda geliştirilen apart ve gibisi nitelikli eserlerde büyük sıkıntılar oluşmaya başladı; lakin bunların KDV’si hala yüzde 18. Bu segment için de yapılacak bir KDV düzenlemesi bu tarafa yanlışsız yönlenecek talebi artırmada yarar sağlayacaktır. KDV’de yapılacak indirimin, alıcı ve satıcıya asıl yarar sağlayacağı alan bu taraf olacaktır” diye konuştu.
vakit içindema sebebiyle rekabet dezavantajı doğabilir
Bu KDV düzenlemesinin 1 Nisan’dan itibaren ruhsatı alınacak, inşaatı başlayacak projeler için geçerli olduğunun altını çizen Vedat Arslan, bugüne kadar başlamış ama çabucak hemen teslimi yapılmamış, faturası kesilmemiş projelerde eski sistemin devam edeceğini aktardı. Bu durumun da şu anda yüzde 18 KDV’nin geçerli olduğu projelerin yüzde 18 KDV ile bu eseri satmaya devam edeceği manasına geldiğini bildirdi. Bunun yüzde 1 KDV’li eserin de yüzde 1 KDV ile satmaya devam etmesine benzediğini söyleyen Arslan, bu düzenleme bugünden daha sonra ruhsatı alınan projeler için geçerli olacağı için KDV’ye yansıma manasındaki etkisinin en erken 2-2,5 yıl daha sonra anlaşılabileceğine dikkat çekti. “Bu noktada da aslında ‘kazanılmış hakkın alıcı lehine değerlendirilmesi’ diye bir kavramı ortaya koyarak çabucak hemen teslimi yapılmamış- faturası kesilmemiş projelerde de bu istikamette bir düzenleme yapılması gerekmektedir” diyen Arslan, bu durumun yeni ruhsat alacak projelerin eski ruhsatlı projelerle bir avantaj-dezavantaj rekabetinin önüne geçeceğini lisana getirdi.
Vedat Arslan, Kentsel dönüşüm projelerine gerek alıcıları gerekse satıcıları daha fazla yönlendirmek ismine yüzde 1 KDV oranının sabit tutulmasını desteklediklerini belirterek, kelamlarını şöyleki sürdürdü: “Konutta KDV oranının sadeleştirilmesi fikrini de yanlışsız bulduğumuzu söyleyebiliriz. Lakin, üstte bahsetmiş olduğumiz sebepler ötürüsıyla ve bir taraftan vatandaşın konuta daha uygun şartlarda erişmesi öbür taraftan ise geliştirici firmaların ana stok kalemlerinin daha yanlışsız bir biçimde değerlendirilebilmesi için bu kararda uygunlaştırma ve düzeltmelerin yapılması gerektiğini de savunuyoruz.”